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通勤、通学の30～40分圏内。
最寄の駅から徒歩10分前後 etc |
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近くに幼稚園や小・中学校、商店街や官公庁、郵便局等の金融機関に病院など
生活にに欠かせない施設がある。
単身者向けでは、コンビニエンスストアや食堂、コインランドリーなどがある。
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ファミリー向けでは、緑地・公園などがある閑静な土地。
日照、風通がよく、騒音・悪臭などの公害が少ない土地。 |
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現在、建っているアパートの平均的な敷地面積
東京地区 170㎡～200㎡程度
大阪・名古屋地区 250㎡前後
地方ではもう少し広くなっています。
経営規模では
東京地区 8戸前後
大阪・名古屋地区 10戸前後が中心です。
したがって､経営に必要な土地面積は､建ぺい率とか容積率などの建築条件にもよりますが､
165㎡(50坪)あたりがひとつのボｰダｰラインといえます。
しかし狭い土地であっても一戸建て貸家や１棟２戸以上の賃貸住宅にする方法があります。
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土地の形は､東西に長い整形の土地が理想的ですが､条件の悪い土地でも､建て方を工夫すれば活用できます｡
不整形の土地は､建築上の有効面積は若干狭くなりますが､
その分余った土地に植樹したり、カーポートを設けたりすることによって、評価を高めているアパートが数多くみられます。
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